B体育 周期问底系列深度（一）：如何默契近期楼市基本面旯旮变化的“同”与“不同”
这份 2026 年 4 月发布的房地产行业深度论说，围绕近期楼市基本面旯旮变化，从 “同” 与 “不同” 两大维度张开分析，指出楼市正处于周期底部周边的弱建树阶段，京沪等中枢城市最初呈现企稳信号，中枢城市房价瞻望 2027 年见底。
论说清爽，本轮楼市小阳春仍不竭四大传统特征。一所以价换量，寰宇二手房成交量同比增长，但价钱进展平淡，寰宇挂牌价节后六周下落 0.7%，仅上海微涨 0.2%，依赖降价的成交建树缺少握续性。二是二手房强、新址弱，一线城市二手房成交同比增 21%，新址同比降 10%，二手房订价更活泼，旯旮订价权握续向二手房歪斜。三是中枢城市领跑，上海二手房成交同比增 16.6%，显贵高于长沙、沈阳等弱二线城市，拙劣级城市复苏压力依旧较大。四是刚需主导成交，京沪深 300 万以下刚需房源占比超五成，改善型置换链条未买通，阛阓举座预期仍承压。
同期，楼市出现五大与过往周期天渊之隔的积极变化，聚拢体咫尺北京、上海。其一，房主惜售致挂牌量主动减弱，京沪挂牌量较峰值区别回落 14.1%、27.5%，供给减弱非成交量入手，BSports秀气着房主心态从焦虑出货转向不雅望惜售，二手房库存或已见底。其二，无战术催化下自愿建树，2026 岁首京沪在无新政加握下，成交量环比区别增长 14.0%、23.1%，价钱环比小幅飞腾，冲突以往 “战术入手、价跌量升” 的法律线路。其三，量升、价稳、挂牌量降，上海成交上行同期挂牌量握续下降，去化周期降至 3.6 个月，北京为 7.9 个月，库存处于健康水平。其四，房价跌幅显贵收窄，寰宇及一线挂牌价跌幅较往年收窄 1.3-1.5 个百分点，上海已集中四周价钱飞腾。其五，一线挂牌量反季节性回落，北上广节后挂牌量逆势下降，仅深圳小幅增长且增速大幅放缓，供需结构握续优化。
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